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Pensez au prêt relais !

le pr t relais ou cr dit relais

De nombreuses personnes n'osent pas se lancer dans un projet de construction car ils sont propriétaire d'un bien qui n'est pas encore vendu. Lors d'un nouveau projet immobilier notre réflexe naturel consistera à essayer de vendre d’abord son bien existant, et d’utiliser le produit de cette vente pour contribuer à la construction de notre nouveau bien. Malheureusement, vous allez rapidement percevoir la difficulté de cette opération. Faire coïncider la date de la vente avec celle de l’achat s’avère presque mission impossible!

 

Mais ont-ils seulement pensez au prêt relais ? Une solution simple, qui assure la transition entre la construction et la vente de leur maison.

Le prêt relais est un crédit à court terme qu'il faut plutôt voir comme une avance de trésorerie par la banque pour concrétiser un projet de construction avant de boucler la vente de leur bien.

 

Pour vous expliquer son fonctionnement nous allons vous montrer un exemple de situation :

 

Monsieur et Madame X souhaite financer une construction d'un montant de 150 000€.

Actuellement propriétaires, ils leur restent à rembourser à la banque un capital d'un montant de 80 000€ (Appelé Capital Restant Dû ou CRD).

Ils leur faut donc financer au total 150 000 + 80 000 = 230 000€.

 

Le montage de la banque va alors se dérouler comme ceci : 

 

Le prêt relais équivaut à 70% de la valeur estimé du bien mis en vente. L'estimation faite de la propriété de Monsieur et Madame X s'élève à 145 000€.

145 000 x 0,70 = 101 500€. Le montant de prêt relais peut donc atteindre les 101 500 €.

 

Afin de financer les 230 000€, la banque proposera un prêt complémentaire 230 000 - 101 500 = 128 500€.

 

Lors de la vente de leur bien, Monsieur et Madame X vont rembourser le montant du prêt relais (101 500€) et les intérets. Actuellement nos partenaires financiers peuvent vous obtenir des taux d'intérets pour des crédits relais de 1,25%.

Intérêts relais à 1,25% = 1268,75€. Ils vont donc rembourser au total 102 768,75€.

 

Sur la vente de leur maison estimé à 145 000€, une fois le prêt relais et ses intérêts remboursés, ils leur restera un capital de 145 000 - 102 768,75 = 42 231,3€.

Ce capital peut, soit être réinjecté dans le prêt complémentaire souscris pour en diminuer les mensualités ou la durée. Soit être placé de coté à la banque !

 

Au final le prêt relais ne leur aura coûter que les intérêts: 1268,75€.

Un crédit relais est valable 12mois et reconductible 1 fois, vous avez donc 2ans pour vendre votre bien tout en construisant votre projet de vie!

 

 

En choisissant d'attendre la vente de leur bien avant de se lancer dans leur projet de construction, Monsieur et Madame X auraient dû prendre une location le temps des démarches administratives, de la construction soit environ 10mois et payer deux déménagements. Je vous laisse le soin de calculer le coût d'une telle opération...

 

 

N'hésitez pas à nous contacter pour davantages d'informations et connaître vos solutions pour votre projet de construction.

Les délais de construction c’est notre affaire, la personnalisation de votre maison c’est vos envies, la sérénité c’est le CCMI, avec NATILIA, construisons ensemble votre projet de vie !

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